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北京租房新政向租户权益倾斜租房时代来了吗?2017-08-23来源:南京日报【大字中字小字】【打印预览】租房新政向租户权益倾斜,终结市场乱象尚需时日


记者连日来调查发现,租房在权益和生活品质上与买房还存在巨大落差,众多租客能否打消顾虑退出买房大军,还得看北京租房新政的落地效果。


过去近一年的时间,他一连换了三次房,三次都是被房东“赶”出来。


不少房东趁价格上涨较快,获利较多,便不顾合同由租转售,租客也不得不面临“被违约”的遭遇。

小赵说,虽然房东愿意承担违约金,但只有一个月房租的违约金既不能在暴涨的房价下对房东产生约束,也无法弥补自己频繁搬家的损失。


在朝阳区北苑地区租房的刘海向记者诉苦,几乎每隔一段时间,房东都会提出涨房租,而且每次的上涨幅度能达到千元以上。

“未来肯定会买房,不想再过这种不安稳的租房生活。


德国的住房自有率仅有四成,60%左右的居民靠租房居住。

但德国有着十分严苛的租金管制,各州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%,房主不得将租金提高至平均水平的10%以上。

此外,德国还严禁房东随意赶客,十分注重保护租客利益。

“国家还需从制度层面上给予租客更多的权益保护,为相关管理部门提供监管依据,去指导和约束各个市场主体的行为。

”伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖说。


”棉花胡同幼儿园园长李建丽对记者说,300多个名额,光京籍的就报名1000多,资源有限,按规定非京籍子女还不能进公立幼儿园,但可以去私立幼儿园。



但记者调查发现,由于学位资源紧张,子女就学存在先后顺序。


“肯定要优先保障房子和户口都在片区的,租房者的子女只能排在后面。

”海淀区一位担任小学校长多年的教育人士对记者透露,一些资源紧张的热点学校,房子、户口都在片区的家庭爆满,租房人群的子女入学希望渺茫。


海淀区教委今年发布的《关于2017年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示,本市户籍适龄儿童,是随监护人到责任学校进行信息审核,办理登记入学手续;非本市户籍适龄儿童,则是随监护人到居住地对应学校联系就读,学校接收有困难的,由学区协调解决。


”中原地产首席分析师张大伟说。

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“也就是说,如果房东把房子里的学位用了,租客的子女也很难享受到入学机会。

”该教育人士说。

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另外,市场人士还担心,一旦实现“租售同权”,学区房的租金上涨压力也会大增。

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”胡景晖说,政府层面需要提供更多房源,包括土地招拍挂阶段就提供专业的租赁用地、在新房项目中配建租赁住房,甚至激活现有的存量市场。

未来的租赁产品也应当标准化,让租客拥有更好的租赁体验,生活更加稳定。




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