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政策法规地产市场并欢迎白银时代

万达“卖身”三国杀楼市迎白银时代2017-07-21来源:新京报【大字中字小字】【打印预览】2017年,在限购限贷等政策急冻之下,此前火热的房地产市场进入了暂时平静期。

不过,市场平静之下,却是房地产企业的暗流涌动。

7月19日下午,原来万达和融创的战略合作签约仪式突然新增角色——富力地产,代替此前融创接手了万达资产中的酒店业务。


在内卖身一波三折,IPO遥遥无期,海外投资被质疑。

而融创孙宏斌更是在备受质疑中接盘乐视“大包袱”。

至于突然插足的富力,就三方在签约时的“摔杯子”等传闻看,地产大佬们的三国杀,要玩出三方赢家的奇局,显然不轻松。


而房地产的限购限贷政策依然没有松动迹象,相反,提倡扩大租房市场的政策日趋密集。


其中明确指出,要让租房成为常态。


王健林称,万达退出并不等于看空中国房地产,原因之一只是我国房地产“周期性”太强。

无论是全国金融工作会议定调“控风险”,还是发改委对部分行业监管表态,资金端和行业面的双重夹击,都意味着地产大佬迎来了骨感的现实。



孙宏斌在收购乐视时解释称:“钱原来都在房地产,现在不让往房地产弄了,往哪弄?贾跃亭团队什么都不缺,就是缺钱,这就是判断。

”作为地产界知名金句王的孙宏斌,这一回应未尝不是实话,乐视或许是融创转型的稻草。


明面上,是践行轻资产战略。

但是,轻资产战略背后,地产起家的王健林对楼市重资产恐怕早有顾忌。

此外,只有把重资产抛出,私有化回归A股的万达商业就不会再列为房地产企业,有望加速IPO审核;一旦成功上市,万达资金压力将会大大减小。


截至2016年底,富力地产资产总额2263.68亿元,全部债务1206.3亿元,资产负债率79.32%,已是濒临企业负债率红线。

富力为何突然入局我们不得而知,但与其说是捡便宜,不如说更像是选择和万达抱团。

这一点从富力地产199.06亿元接盘酒店或可管窥,对于开发商而言,酒店从盈利层面其实并不讨好,出售时多是和其他优质资产打包售卖。

因此虽有声音称富力为“大赢家”,其实未必尽然。

政策法规

尽管目前楼市并没有出现大幅变化,但房地产商过冬的大势已一目了然。

此时,无论是孙宏斌还是王健林,都处于烈火之上。

回过头来,或许在上半年毅然选择远遁江湖的王石,才是这场楼市变局的最大赢家。




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